新聞?wù)?/span>
- 根據(jù)《591實價登錄》統(tǒng)計近兩年全臺成屋社區(qū)Q1成交狀況，結(jié)果顯示房價漲幅最多的社區(qū)位在桃園楊梅「臺北亞熱帶凱撒區(qū)」，漲幅36％；其次則是位於新北淡水「巧克力花園」，房價短短一年增加7萬，漲幅達35.4％
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】打炒房讓投資客轉(zhuǎn)移陣地？根據(jù)《591實價登錄》統(tǒng)計近兩年全臺成屋社區(qū)Q1成交狀況，結(jié)果顯示房價漲幅最多的社區(qū)位在桃園楊梅「臺北亞熱帶凱撒區(qū)」，漲幅36％；其次則是位於新北淡水「巧克力花園」，房價短短一年增加7萬，漲幅達35.4％；第三名則是位於桃園市桃園區(qū)的「豐田大郡」，房價更從2字頭跳漲至3字頭，證明即便升息、打炒房等多重利空壟罩，只要產(chǎn)品對了，房價照樣能起飛。
對此，591房屋交易網(wǎng)分析，隨著預(yù)售屋禁止換約轉(zhuǎn)售，部分投資客轉(zhuǎn)進低總價且具備收租報酬的成屋產(chǎn)品，而這次上榜的社區(qū)不少屬於房價基期較低的物件，尤其以中小坪數(shù)的產(chǎn)品居多，多少也反映出當(dāng)前買方偏好。
像是2023年第一季全臺房價漲幅最高的社區(qū)為桃園楊梅「臺北亞熱帶凱撒區(qū)」，與2022年同期相比漲幅超過3成，同樣位於楊梅上榜的還有「臺北比佛利夏威夷區(qū)」，前者鄰近國道1號楊梅交流道，交通便捷，後者則位於幼獅工業(yè)區(qū)，吸引投資出租買盤。楊梅房市在近年受惠臺商回流，帶來大量就業(yè)機會，加上五楊高架未來將延伸至頭份，除了既有的臺北客外，也將吸引新竹客，拉抬當(dāng)?shù)胤渴行星椤?br />
接著第二名上榜的是位於新北淡水區(qū)「巧克力花園」，單價由1字頭直衝3字頭，據(jù)悉該社區(qū)因鄰近淡江大學(xué)，是不少學(xué)生熱門的租屋選擇，加上屋內(nèi)規(guī)劃彈性且又有低總價優(yōu)勢，投報率佳，是當(dāng)?shù)赝顿Y客偏好的物件之一。
第三名則是桃園「豐田大郡」，2023年第一季單價突破3字頭，漲幅超過3成，「豐田大郡」鄰近桃園中正藝文特區(qū)，位於南崁溪第一排，擁有水岸景觀優(yōu)勢，周邊生活機能豐富，交通方面不僅鄰近國道1號南崁交流道，未來還有捷運綠線行經(jīng)，後勢看漲。
再來第四名到第六名皆由臺中的社區(qū)包辦，首先是西屯的「瑞聯(lián)天地T區(qū)」，2023年第一季房價漲幅約3成，該社區(qū)位於中科生活圈，鄰近東海大學(xué)、臺中榮總，社區(qū)以小坪數(shù)套房產(chǎn)品為主，且租客多元，包括學(xué)生、醫(yī)護人員、工業(yè)區(qū)就業(yè)人口，投報率高、收租穩(wěn)定。
第五及第六名皆位於烏日區(qū)，分別為「夢幻誠」以及「協(xié)和聚心」，烏日受惠三鐵交通路網(wǎng)以及高鐵娛樂購物城等重大投資案，成為建商積極搶進的兵家必爭之地。其中「夢幻誠」為千戶以上造鎮(zhèn)案，雖然交屋不到1年，但已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)手賺錢的紀(jì)錄；另外「協(xié)和聚心」則是位於明道花園生活圈內(nèi)，該區(qū)為舊市區(qū)生活機能豐富，加上鄰近捷運站，保值性高。
而臺南唯一上榜的則為東區(qū)「城鄉(xiāng)大鎮(zhèn)」，該社區(qū)鄰近國道1號仁德交流道，周邊未來還有仁德轉(zhuǎn)運站，交通便捷，此外，「城鄉(xiāng)大鎮(zhèn)」雖然為屋齡24年的中古社區(qū)，卻擁有游泳池、視聽室、健身房等現(xiàn)代化公設(shè)，且管理維護良好，除了備受自住客青睞，也吸引部分投資客翻新後加價出售，拉抬單價上漲。
房價漲幅超過2成的還有桃園中壢區(qū)「小富翁大學(xué)城」，該社區(qū)鄰近中原大學(xué)與中壢火車站，生活機能完善，社區(qū)主要以低單價、低總價的套房產(chǎn)品為主，同樣是中原大學(xué)學(xué)生租屋熱門選擇，且周邊將增設(shè)中原車站以及中壢體育園區(qū)，建設(shè)利多下後市可期。
最後則是臺中北屯區(qū)「總太聚作」，該社區(qū)位於北屯廍子重劃區(qū)，為千戶造鎮(zhèn)案，社區(qū)正面廍子溪又緊鄰千坪麗園公園，周邊生活環(huán)境清幽，交通方面則有74快速道路，連接國道1號及國道4號南來北往便利，加上該社區(qū)公設(shè)多元豐富，包括游泳池、空中花園、視聽室、親子遊戲區(qū)等，深獲年輕首購族喜愛。
桃園市桃園區(qū)的「臺北亞熱帶凱撒區(qū)」，房價漲幅超過3成為全臺最高。(圖/591房屋交易網(wǎng)提供)
對此，591房屋交易網(wǎng)分析，隨著預(yù)售屋禁止換約轉(zhuǎn)售，部分投資客轉(zhuǎn)進低總價且具備收租報酬的成屋產(chǎn)品，而這次上榜的社區(qū)不少屬於房價基期較低的物件，尤其以中小坪數(shù)的產(chǎn)品居多，多少也反映出當(dāng)前買方偏好。
像是2023年第一季全臺房價漲幅最高的社區(qū)為桃園楊梅「臺北亞熱帶凱撒區(qū)」，與2022年同期相比漲幅超過3成，同樣位於楊梅上榜的還有「臺北比佛利夏威夷區(qū)」，前者鄰近國道1號楊梅交流道，交通便捷，後者則位於幼獅工業(yè)區(qū)，吸引投資出租買盤。楊梅房市在近年受惠臺商回流，帶來大量就業(yè)機會，加上五楊高架未來將延伸至頭份，除了既有的臺北客外，也將吸引新竹客，拉抬當(dāng)?shù)胤渴行星椤?br />
接著第二名上榜的是位於新北淡水區(qū)「巧克力花園」，單價由1字頭直衝3字頭，據(jù)悉該社區(qū)因鄰近淡江大學(xué)，是不少學(xué)生熱門的租屋選擇，加上屋內(nèi)規(guī)劃彈性且又有低總價優(yōu)勢，投報率佳，是當(dāng)?shù)赝顿Y客偏好的物件之一。
第三名則是桃園「豐田大郡」，2023年第一季單價突破3字頭，漲幅超過3成，「豐田大郡」鄰近桃園中正藝文特區(qū)，位於南崁溪第一排，擁有水岸景觀優(yōu)勢，周邊生活機能豐富，交通方面不僅鄰近國道1號南崁交流道，未來還有捷運綠線行經(jīng)，後勢看漲。
再來第四名到第六名皆由臺中的社區(qū)包辦，首先是西屯的「瑞聯(lián)天地T區(qū)」，2023年第一季房價漲幅約3成，該社區(qū)位於中科生活圈，鄰近東海大學(xué)、臺中榮總，社區(qū)以小坪數(shù)套房產(chǎn)品為主，且租客多元，包括學(xué)生、醫(yī)護人員、工業(yè)區(qū)就業(yè)人口，投報率高、收租穩(wěn)定。
第五及第六名皆位於烏日區(qū)，分別為「夢幻誠」以及「協(xié)和聚心」，烏日受惠三鐵交通路網(wǎng)以及高鐵娛樂購物城等重大投資案，成為建商積極搶進的兵家必爭之地。其中「夢幻誠」為千戶以上造鎮(zhèn)案，雖然交屋不到1年，但已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)手賺錢的紀(jì)錄；另外「協(xié)和聚心」則是位於明道花園生活圈內(nèi)，該區(qū)為舊市區(qū)生活機能豐富，加上鄰近捷運站，保值性高。
近兩年全臺首季10大房價漲幅社區(qū)(圖/591房屋交易網(wǎng))
而臺南唯一上榜的則為東區(qū)「城鄉(xiāng)大鎮(zhèn)」，該社區(qū)鄰近國道1號仁德交流道，周邊未來還有仁德轉(zhuǎn)運站，交通便捷，此外，「城鄉(xiāng)大鎮(zhèn)」雖然為屋齡24年的中古社區(qū)，卻擁有游泳池、視聽室、健身房等現(xiàn)代化公設(shè)，且管理維護良好，除了備受自住客青睞，也吸引部分投資客翻新後加價出售，拉抬單價上漲。
房價漲幅超過2成的還有桃園中壢區(qū)「小富翁大學(xué)城」，該社區(qū)鄰近中原大學(xué)與中壢火車站，生活機能完善，社區(qū)主要以低單價、低總價的套房產(chǎn)品為主，同樣是中原大學(xué)學(xué)生租屋熱門選擇，且周邊將增設(shè)中原車站以及中壢體育園區(qū)，建設(shè)利多下後市可期。
最後則是臺中北屯區(qū)「總太聚作」，該社區(qū)位於北屯廍子重劃區(qū)，為千戶造鎮(zhèn)案，社區(qū)正面廍子溪又緊鄰千坪麗園公園，周邊生活環(huán)境清幽，交通方面則有74快速道路，連接國道1號及國道4號南來北往便利，加上該社區(qū)公設(shè)多元豐富，包括游泳池、空中花園、視聽室、親子遊戲區(qū)等，深獲年輕首購族喜愛。
